Tọa lạc trên trục Nguyễn Chí Thanh (TP. Thuận An) – tâm điểm giao thoa sôi động của khu Đông Bắc TP.HCM, Giá bánThe Emerald Garden View sở hữu lợi thế chiến lược khi nằm cạnh Quốc lộ 13 mở rộng, Vành đai 3 và tuyến Metro tương lai. Nhờ đó, cư dân có thể kết nối nhanh đến TP.Thủ Đức, trung tâm TP.HCM cũng như chuỗi khu công nghiệp trọng điểm, mở ra dư địa tăng giá mạnh mẽ trong giai đoạn 2025–2030.
Được định vị ở phân khúc tầm trung nhưng khác biệt nhờ hệ tiện ích “chuẩn xanh”, The Emerald Garden View phát triển theo triết lý TOD – đô thị gắn kết giao thông công cộng. Từ quy hoạch đến tiện ích, mọi trải nghiệm đều xoay quanh ba giá trị cốt lõi: kết nối thông minh – tiện nghi toàn diện – không gian xanh thư thái. Thiết kế được đầu tư chỉn chu, cân bằng giữa công năng, thẩm mỹ và phong cách sống hiện đại.
Ra mắt dự kiến vào Quý IV/2025, dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm an cư – đầu tư tại khu Đông Bắc TP.HCM, hội tụ đầy đủ nền tảng của một sản phẩm khai thác tốt – tăng giá bền vững – giá trị lâu dài.
🌿 Giá bánThe Emerald Garden View – Kiến tạo chuẩn sống xanh toàn diện cho thế hệ mới.
1) Bối cảnh & vị trí — Vì sao The Emerald Garden View nhanh chóng trở thành lựa chọn nổi bật?
The Emerald Garden View nằm giữa trục phát triển năng động nhất khu Đông Bắc TP.HCM – nơi hạ tầng, đô thị và công nghiệp đang bước vào giai đoạn bứt phá mạnh. Với vị trí gần kề Quốc lộ 13, dự án kết nối tức thì đến loạt trục giao thông quan trọng như Vành đai 3, Mỹ Phước–Tân Vạn, Phạm Văn Đồng cùng tuyến Metro tương lai. Nhờ đó, việc di chuyển đến TP.Thủ Đức, trung tâm TP.HCM hay các đô thị vệ tinh trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn bao giờ hết.
Nằm tại tâm điểm “tam giác vàng” giữa TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An, dự án sở hữu lợi thế hiếm có khi tiếp cận đồng thời hệ sinh thái tài chính – thương mại – công nghệ của TP.HCM và chuỗi khu công nghiệp lớn như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần. Điều này tạo ra lượng nhu cầu ở thực lẫn nhu cầu thuê rất dồi dào, kéo theo giá trị bất động sản tăng ổn định theo tiến trình hoàn thiện hạ tầng khu Lái Thiêu.
✅ Giá dưới 35 triệu/m² – Lợi thế thực sự dành cho từng nhóm khách hàng
🔹 Người mua ở thực:
Mức giá dễ tiếp cận hơn nhiều so với Thủ Đức hay Bình Thạnh, nhưng vẫn được sở hữu môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện ích và kết nối mạnh mẽ vào TP.HCM. Đây là lựa chọn tối ưu cho gia đình trẻ hoặc người làm việc tại khu vực liên vùng.
🔹 Nhà đầu tư:
The Emerald Garden View được xem là “điểm vào” hiếm trong bối cảnh hạ tầng tăng tốc và nhu cầu thuê tăng cao quanh các KCN. Biên độ tăng giá tốt, dòng tiền cho thuê ổn định, rủi ro thấp – phù hợp cả đầu tư trung hạn lẫn dài hạn.
2) Giá bán The Emerald Garden View theo loại căn – Tóm tắt nhanh
The Emerald Garden View giới thiệu danh mục căn hộ phong phú, đáp ứng linh hoạt nhu cầu an cư, đầu tư lẫn khai thác cho thuê. Với mức giá trung bình dưới 35 triệu/m², dự án trở thành lựa chọn hiếm thấy trong khu Đông Bắc TP.HCM ở thời điểm hiện tại.
✅ 2.1 Căn hộ 1PN (48–58 m²)
Giá tham khảo: ~1,6 – 2,0 tỷ/căn
Phù hợp: Người trẻ • Chuyên gia • Nhà đầu tư cho thuê
Điểm nổi bật:
-
Tổng giá trị vừa tầm, dễ tiếp cận với người mua ở thực.
-
Sức hút cho thuê cao nhờ vị trí gần các KCN VSIP – Việt Hương – Sóng Thần.
-
Đơn giá < 35 triệu/m² → lợi thế vượt trội khi so với Thủ Đức, Bình Thạnh.
✅ 2.2 Căn hộ 2PN (66–80 m²)
Giá tham khảo: ~2,2 – 2,7 tỷ/căn
Phù hợp: Gia đình trẻ • Người làm việc tại TP.HCM – Thuận An – Dĩ An
Điểm nổi bật:
-
Là dòng sản phẩm chủ lực, thanh khoản nhanh – dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.
-
Kết nối thuận tiện đến TP.Thủ Đức và trung tâm TP.HCM.
-
Sống xanh – tiện ích đủ đầy, mang đến trải nghiệm thoải mái cho gia đình.
-
Đơn giá cạnh tranh → biên độ tăng giá dài hạn hấp dẫn.
✅ 2.3 Căn hộ 3PN (90–120 m²)
| Diện tích | Đơn giá ước tính | Giá tổng |
|---|---|---|
| 90 m² | ~33 triệu/m² | ~3,0 – 3,2 tỷ |
| 98 m² | ~34 triệu/m² | ~3,3 – 3,5 tỷ |
| 108 m² | ~34,5 triệu/m² | ~3,7 – 3,8 tỷ |
| 120 m² | ~35 triệu/m² | ~4,1 – 4,2 tỷ |
Phù hợp: Gia đình đông thành viên • Nhu cầu an cư lâu dài
Điểm nổi bật:
-
Diện tích rộng rãi, tối ưu công năng cho sinh hoạt thoải mái.
-
Căn góc, view thoáng, tầng cao → giữ giá tốt và tiềm năng tăng giá mạnh.
-
Nguồn cung hạn chế → lựa chọn đầu tư bền vững trung – dài hạn.
✅ 2.4 Penthouse / Duplex (120 – >220 m²)
Giá tham khảo: ~5,0 – 9,0+ tỷ/căn
Phù hợp: Khách hàng cao cấp • Gia đình đa thế hệ • Chuyên gia nước ngoài
Điểm nổi bật:
-
Không gian rộng lớn, tầm nhìn bao quát toàn khu vực.
-
Số lượng giới hạn tạo nên giá trị độc bản, khẳng định vị thế chủ nhân.
-
Tiêu chuẩn sống sang trọng, khác biệt hoàn toàn so với phân khúc tầm trung.
3) Định vị & So sánh – Giá The Emerald Garden View < 35 triệu/m²: Lợi thế vượt trội trong khu vực
Với mặt bằng giá dự kiến chỉ dưới 35 triệu/m², The Emerald Garden View đang trở thành “điểm sáng” hiếm hoi tại trung tâm Lái Thiêu – Thuận An, ngay cửa ngõ TP.Thủ Đức. Dự án sở hữu sự cân bằng hoàn hảo giữa giá tốt – thanh khoản cao – tiện ích đầy đủ – nhu cầu thuê mạnh, tạo nền tảng bền vững cho cả an cư lẫn đầu tư dài hạn.
3.1 Lợi thế cạnh tranh rõ rệt
📍 Vị trí đắt giá – kết nối nhanh ba thành phố
The Emerald Garden View nằm trên trục giao thương chiến lược, tiếp giáp TP.Thủ Đức – Dĩ An – Thuận An, thừa hưởng mạng lưới giao thông liên vùng:
-
Quốc lộ 13
-
Vành đai 3
-
Mỹ Phước – Tân Vạn
-
Phạm Văn Đồng
→ Giúp cư dân di chuyển thuận lợi đến TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất, Bến xe Miền Đông mới chỉ trong thời gian ngắn.
💼 Thị trường thuê mạnh – Dòng tiền sinh lợi đều đặn
Dự án nằm gần các khu công nghiệp quy mô lớn như VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần, nơi tập trung:
-
Chuyên gia nước ngoài
-
Kỹ sư, quản lý
-
Nhân sự cấp cao
→ Tạo ra nguồn cầu thuê ổn định quanh năm, giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác cho thuê với tỷ lệ lấp đầy cao.
📈 Biên độ tăng giá nổi bật – Hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông Bắc TP.HCM
Hệ thống giao thông và tiện ích khu vực đang tăng tốc phát triển:
-
Liên kết vùng mở rộng
-
Hạ tầng đồng bộ
-
Mật độ dân cư ngày càng đông
→ Tất cả tạo tiền đề cho giá trị tài sản tăng trưởng bền vững, mang lại lợi nhuận hấp dẫn trung – dài hạn.
3.2 So sánh giá bán khu vực (2025) – The Emerald Garden View dẫn đầu về giá trị
| Dự án | Khu vực | Giá bán (triệu/m²) |
|---|---|---|
| The Emerald Garden View | Lái Thiêu – Thuận An (cận TP.HCM) | <35 |
| Habitat Grand | Thuận An – VSIP 1 | 49 – 55 |
| Opal Skyline | Trung tâm Dĩ An | 42 – 48 |
| Vinhomes Grand Park | TP.Thủ Đức | 60 – 85 |
| The 9 Stellars | Depot Metro số 1 – Thủ Đức | 68 – 100+ |
4) Tiềm năng đầu tư & rủi ro — Phân tích từ góc nhìn chuyên gia
4.1 Tiềm năng nổi bật
1️⃣ Hưởng trọn ưu thế hạ tầng liên vùng
Nằm ngay trung tâm Lái Thiêu, The Emerald Garden View giữ vai trò “nút giao kim cương” giữa TP.HCM và Bình Dương. Dự án thừa hưởng toàn bộ sức bật từ loạt công trình trọng điểm:
-
Quốc lộ 13 mở rộng
-
Vành đai 3
-
Mỹ Phước – Tân Vạn
-
Tuyến Metro kết nối liên vùng (quy hoạch)
→ Nhờ đó, thời gian di chuyển đến TP.Thủ Đức, trung tâm TP.HCM, sân bay Tân Sơn Nhất được rút ngắn tối đa, mở ra chu kỳ tăng giá mạnh mẽ cho toàn khu Đông Bắc TP.HCM.
Lái Thiêu hiện đóng vai trò “vùng đệm chiến lược” giữa đô thị lõi TP.HCM và các cụm KCN lớn của Bình Dương. Đây chính là động lực thu hút chuyên gia, doanh nghiệp và dân cư mới, tạo nền tảng tăng giá vững bền cho bất động sản khu vực.
2️⃣ Biên lợi nhuận hấp dẫn – Giá bán < 35 triệu/m², còn nhiều dư địa tăng trưởng
Mức giá hiện tại của dự án đang nằm trong vùng “vàng của cơ hội”:
-
TP.Thủ Đức: 60 – 100+ triệu/m²
-
Dĩ An – Thuận An: 42 – 55+ triệu/m²
→ The Emerald Garden View vẫn ở mức giá thấp hơn 30–40% so với khu vực, đảm bảo “biên an toàn” lớn cho nhà đầu tư.
Các yếu tố sẽ đẩy giá tăng:
-
Hạ tầng liên vùng hoàn thiện nhanh
-
Tiến độ xây dựng và tiện ích đồng bộ
-
Tốc độ đô thị hóa mạnh tại Lái Thiêu
👉 Phù hợp nhà đầu tư trung – dài hạn đang tìm kiếm sản phẩm giá tốt, rủi ro thấp và tiềm năng tăng giá rõ rệt.
3️⃣ Dòng tiền cho thuê bền vững – Tỷ lệ lấp đầy cao
Dự án nằm sát bộ ba KCN lớn:
-
VSIP 1
-
Việt Hương
-
Sóng Thần
Nguồn cầu thuê chủ yếu đến từ:
✔ Chuyên gia nước ngoài
✔ Kỹ sư – nhân sự kỹ thuật
✔ Nhân viên văn phòng làm việc tại TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An
→ Giúp căn hộ dễ dàng khai thác, duy trì dòng tiền ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao và ít rủi ro trống phòng.
4.2 Rủi ro cần lưu ý & khuyến nghị chuyên gia
1️⃣ Biến động tín dụng – lãi suất
Chính sách tín dụng có thể thay đổi, ảnh hưởng khả năng vay và thanh khoản thị trường.
Khuyến nghị:
✔ Sử dụng đòn bẩy hợp lý (vay 60–70%)
✔ Duy trì quỹ dự phòng lãi suất 6–12 tháng để giảm áp lực tài chính
2️⃣ Biến động giá theo từng giai đoạn
Giá thực tế phụ thuộc vào:
-
Tầng
-
Hướng
-
View
-
Chính sách ưu đãi theo đợt
Khuyến nghị:
✔ Theo dõi bảng giá chính thức từ đơn vị phân phối uy tín
✔ Đặt chỗ sớm để chốt mức giá tốt trước khi tăng theo tiến độ
3️⃣ Cạnh tranh từ nguồn cung mới
Khu vực Thuận An – Dĩ An – Lái Thiêu đang có nhiều dự án mở bán.
Khuyến nghị:
✔ Ưu tiên dự án pháp lý minh bạch
✔ Chọn chủ đầu tư uy tín, tiện ích đã hình thành
✔ Nhắm đến sản phẩm có tính thanh khoản cao (1PN – 2PN)
5) Khuyến nghị chiến lược theo từng nhóm khách hàng
1️⃣ Người mua ở thực (gia đình trẻ)
Lựa chọn đề xuất:
-
Căn 2PN (66–80 m²)
-
Tầng trung hoặc tầng cao
-
Ưu tiên view công viên, hồ bơi
-
Hạn chế các hướng nắng gắt để tối ưu trải nghiệm sống
Lý do nên chọn:
-
Diện tích và bố trí công năng phù hợp với gia đình trẻ.
-
Mức giá dưới 35 triệu/m² → dễ tiếp cận, không tạo áp lực tài chính.
-
Hệ tiện ích nội khu hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu học tập – giải trí – thư giãn.
-
Di chuyển nhanh về TP.Thủ Đức và TP.HCM, thuận tiện cho công việc & học hành.
2️⃣ Nhà đầu tư cho thuê
Sản phẩm ưu tiên:
-
Căn 1PN+ (48–58 m²) → cho thuê nhanh, tỷ suất cao
-
Căn 2PN → phù hợp chuyên gia, gia đình nhỏ
Lợi thế khai thác:
-
Nằm liền kề chuỗi KCN VSIP – Việt Hương – Sóng Thần
-
Tệp khách thuê đông và ổn định: chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, quản lý, nhân sự văn phòng
-
Tỷ lệ lấp đầy luôn cao → giảm rủi ro trống phòng
Mức độ hiệu quả:
-
Dòng tiền cho thuê bền vững
-
Thanh khoản cao khi cần bán lại
-
Lợi nhuận tăng theo tiến độ hạ tầng & đô thị hóa khu vực
3️⃣ Nhà đầu tư tăng vốn / lướt sóng
Danh mục nên cân nhắc:
-
Căn góc, view nội khu hoặc công viên
-
Shophouse, Penthouse, Duplex → nguồn cung giới hạn, giá trị khan hiếm
Chiến lược hành động:
-
Mua sớm ngay giai đoạn mở bán để sở hữu mức giá thấp nhất
-
Giữ đến các mốc như: cất nóc – bàn giao – hạ tầng khu vực hoàn thiện
-
Thoái vốn vào giai đoạn thị trường đạt đỉnh thanh khoản → tối đa hóa lợi nhuận
4️⃣ Gợi ý tài chính thông minh
Cơ cấu vốn nên dùng:
-
Vay 70% vốn ngân hàng, ưu tiên gói ưu đãi ân hạn gốc 12–18 tháng
Chi phí cần chuẩn bị:
-
VAT
-
Phí bảo trì
-
Phí công chứng – sang tên
Mẹo tối ưu hiệu quả đầu tư:
-
Đặt chỗ sớm để giữ suất đẹp & mức giá tốt nhất
-
Tối ưu chi phí đầu vào giúp tăng biên lợi nhuận khi dự án đi vào hoàn thiện
✅ KẾT LUẬN – THE EMERALD GARDEN VIEW: CƠ HỘI VÀNG CHO NĂM 2025
Sở hữu mức giá dưới 35 triệu/m² ngay trục Nguyễn Chí Thanh (Lái Thiêu), The Emerald Garden View khẳng định vị thế như một trong những “điểm vào” hiếm hoi và sáng giá nhất tại thị trường căn hộ khu Đông Bắc TP.HCM năm 2025. Đây là thời điểm mà vị trí chiến lược, tốc độ đô thị hóa và biên tăng giá mạnh mẽ đang hội tụ, tạo nên cơ hội an cư – đầu tư khó lặp lại.
📍 Vị trí chiến lược – kết nối liền mạch, tiềm năng tăng giá mạnh
-
Nằm trên tam giác tăng trưởng: TP.Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An
-
Tiếp cận nhanh các trục giao thông xương sống: Vành đai 3, Quốc lộ 13 mở rộng
-
Chỉ vài phút đến chuỗi KCN lớn: VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần
➡️ Nhờ lợi thế vị trí, cư dân dễ dàng tiếp cận trung tâm TP.HCM, đồng thời The Emerald Garden View trở thành tâm điểm dòng tiền thuê từ lực lượng chuyên gia – kỹ sư – quản lý. Đây chính là nền tảng tạo dòng tiền bền vững cho nhà đầu tư.
🌿 Lợi thế cạnh tranh vượt trội – Giá trị sống và giá trị đầu tư song hành
-
Hệ thống tiện ích phong phú, thiết kế theo tiêu chuẩn sống xanh – tiện nghi – thông minh
-
Quy hoạch theo triết lý TOD, tối ưu trải nghiệm cư dân gắn với hạ tầng giao thông
-
Pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch, chủ đầu tư uy tín
➡️ Môi trường sống phù hợp gia đình trẻ, đồng thời đảm bảo dư địa tăng giá dài hạn khi toàn khu vực bước vào giai đoạn đô thị hóa mạnh mẽ.
👉 Xem bảng giá chi tiết tại: https://theemeraldgardenviews.com
📞 Liên hệ tư vấn: 0909 262 822
